广州地铁十号线（西塱至杨箕东）将于2025年6月29日14时正式开通初期运营，作为首段终点站，位于广州大道中的杨箕东站成为关注焦点。而随着杨箕东站的启用，位于该地铁站上盖的289艺术园区，也将正式开启三地铁线环绕的全新商业格局。

新格局：地铁直通园区，出门50米即是地铁口

作为一条市区通勤的快捷线，广州地铁十号线“斜跨”广州中心城区，承担荔湾、海珠、越秀、天河四大组团间的交通联系，同时也是加强广佛两市轨道交通联系、推动广佛同城化发展进程的重要轨道交通线路。

在289艺术园区工作的赵女士期待地铁开通已久，家住滨江东区域的她日常乘坐公交上下班，十号线开通后，乘坐地铁将大大缩短她上下班时间。“而且开通后，通过地下通道从广州大道西侧去珠江新城也更加方便了，以后不管是从这边过去购物，还是对面过来吃饭娱乐，都有了更多的选择。”赵女士表示。

据测算，乘坐十号线从西塱到杨箕东，全程仅需27分钟，将极大改善五羊邨、珠江新城片区的通勤局面。

杨箕东站地铁口。 游原 摄

据了解，目前杨箕东站共开设有A、B、C1、C2、C3等5个出站口，其中C3口位于广州大道西侧，距离289艺术园区直线距离仅50米，真正的出园区电梯即是地铁口。

随着十号线开通，289艺术园区正式实现一号线、五号线、十号线三地铁线环绕。除杨箕东站外，一号线杨箕站、五号线十号线换乘站五羊邨站、五号线三号线换乘站珠江新城站等重要站点，均处于289艺术园区1公里半径范围内，地铁直通“永不落幕的艺术发生地”，交通区位优势再上一层楼。

新影响：商业价值再升级，商务资源与文化体验双赢

289艺术园区于2016年8月18日开园，运营面积近3万平方米。作为工业遗产与文化艺术相融合的典范，289艺术园区已成为广州“永不落幕的艺术发生地”，获有国家级文化和科技融合示范基地、国家高新区黄花岗科技园分园、广州北京路国家级文化产业示范园区、越秀区国家级创新街区等多项殊荣。

园区入驻企业涵盖电影产业、文化传媒、互联网、创意设计、电商直播、科创孵化等相关行业。依托报业集团传媒优势，园区积极发挥媒体赋能作用，形成独具特色的产业集聚能力。

289艺术园区位于广州城市中轴线广州大道中289号，与珠江新城仅一路之隔。 游原 摄

相比仅一路之隔、寸土寸金的珠江新城，289艺术园区以自成一派的文化艺术范，形成了差异化互补。在地铁便捷交通的串联下，商务效率与人文温度在这里实现了有机平衡。艺术餐饮、休闲健身、教育培训、文化消费等多元业态，不仅吸引了庞大的消费群体，也为园区入驻企业提供了丰富的文化滋养，让日常办公也能享有舒适的松弛感。

据园区运营方介绍，当前市场下行压力持续增大，地铁十号线的开通，无疑将为该片区的商业前景带来积极影响。据业内预测，杨箕东站开通后周边500米范围内商业用地溢价率环比有望提高2%—3%，“289艺术园区作为CBD三地铁线路交会的文化创意园区，能很好承接产业升级驱动需求，实现商业价值再升级。”

杨箕东站C3口，与289艺术园区直线距离仅50米。 游原 摄

随着7月暑期的到来，广州地铁的日均客流将迎来显著上升，园区运营方透露，正在对现有优质物业空间进行梳理和升级，接下来将通过进一步提升服务能力、聚焦产业升级、加强品牌运营等措施，承接地铁开通带来的这一波流量。

撰文：游原

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【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端